Новостроики      Законы      Новости компаний      Все об ипотеке      Top 100 Вход  •  Регистрация

РЕМОНТ.   ОТДЕЛКА.   СТРОИТЕЛЬСТВО
 
Фотогалерея Деревянный дом
 
Ремонт. Отделка. Материалы
 
Мебель на Remlist.ru



Загородная недвижимость
Загородная недвижимость на сегодняшний день популярная и востребованная составляющая ...


Планируете ли Вы приобретение загородной недвижимости?

 
уже владею
 
да, но пока не позволяют средства
 
сейчас нет
 
мне это не интересно

результаты опроса    все опросы






ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Для покупателей
+
+
+
+
+
+
+


Для арендаторов
+
+
+
+
+


Для продавцов
+
+


Для арендодателей
+
+


 



Доля дальних дач сегодня занимает около трети от общего объема предложений рынка загородной недвижимости. В последнее время этот сегмент заметно расширился за счет проектов за пределами Московской области и участков без подряда.

Сегмент дальних дач начал развиваться в середине 2000-х гг., когда появились первые организованные современные поселки на расстоянии 60 км от МКАД и далее. Сегодня эти объекты принципиально отличаются от первых предложений. Как говорит Василиса Баженова, руководитель проекта «Гагаринлэнд», в период кризиса произошло заметное снижение спроса на недвижимость бизнес-класса, и многие девелоперы были вынуждены искать новые источники дохода, например осваивать демократичную нишу. Как следствие, в 2008–2009 гг. количество предложений дальних дач экономкласса увеличилось почти в два раза. «Если еще в начале прошлого года сегмент находился в зачаточном состоянии, то сейчас о нем можно говорить как о сформировавшемся», — считает Владимир Ефимов, коммерческий директор группы компаний «Родные Земли». Немалый потенциал развития, по его мнению, обеспечивает наличие большого количества привлекательных участков в дальнем Подмосковье и близлежащих областях, чего нельзя сказать о ближнем и среднем Подмосковье.
 
Всего, по данным компании Vesco Consulting, 33% поселков, реализуемых сегодня на первичном рынке, относится к дальним дачам.
 
Подальше от столицы

По мнению Татьяны Алексеевой, руководителя отдела исследований компании Vesco Consulting, зона дальних дач постепенно сдвигается вглубь Подмосковья. Если два года назад ближняя граница для данного формата была 40–50 км, то сегодня большинство экспертов проводят ее за пределами Московского малого кольца (бетонки), на расстоянии 70–80 км от МКАД.
 
Александр Дубовенко, генеральный директор компании GOOD WOOD, считает, что оптимальное расстояние для этих объектов не должно превышать 100–120 км от МКАД. «Дальние дачи не должны быть ссылкой, увеличение расстояния уже не уменьшает стоимость земельного участка и не улучшает экологию», — считает А. Дубовенко.
 
Однако, по словам Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи», реальная карта размещения поселков показывает, что максимальная удаленность от Москвы достигает 200 км. На данный момент в сегменте дальних дач к продаже предлагают более 100 поселков, часть из них расположена за пределами Московской области.
 
«В основном на таком удалении от Москвы сосредоточены предложения экономкласса, — отмечает А. Кудрявцев, — однако встречаются и высококлассные поселки, особенно на большой воде». Близость к лесу и водным ресурсам (Можайское, Рузское водохранилища, Ока, Волга) — это те факторы, которые наиболее заметно повышают стоимость и ликвидность предложений. «Многое зависит от трассы, — добавляет А. Кудрявцев, — ведь 100 км по Новорижскому и Минскому шоссе — все-таки разные вещи».
 
К наиболее популярным направлениям дальних дач относятся Ярославское и Симферопольское шоссе. Здесь расположено около 40% поселков. Следующие строчки в рейтинге занимают Новорижское, Минское, Киевское, Калужское и Горьковское шоссе.
 
Эксперты выделяют основную тенденцию спроса на дальние дачи — постепенное увеличение доли «крайних» по доходу категорий покупателей. Для состоятельных потребителей, ценящих уединенность, оптимальное расстояние составляет порядка 150–200 км. Такие клиенты уже не воспринимают загородный дом рядом с Москвой как место отдыха и стремятся уехать дальше от мегаполиса. А семьи с небольшим доходом покупают удаленные объекты в первую очередь по причине их низкой стоимости и возможности строить не сразу, а в течение нескольких лет. И если первые предпочитают приобретать готовый дом со всеми коммуникациями, вторые больше ориентированы на участки без подряда. Но существует и промежуточная категория покупателей. По словам Т. Алексеевой, это семьи с детьми, молодые пары и пожилые люди, располагающие суммой до 6 млн руб., которые хотят получить за такие деньги высокое качество строительства домов, хорошую экологию и оптимальную инфраструктуру в поселке.
 
По данным компании «Волжские дачи», более двух третей представителей целевой аудитории дачного сегмента имеют средний уровень доходов (1–2,5 тыс. долл./мес. на члена семьи), 17% — достаток выше среднего, а почти у каждого десятого клиента (9%), приобретающего дальнюю дачу, высокие доходы (более 4 тыс. долл./мес. на члена семьи). Доля аудитории с низкими доходами, по мнению А. Кудрявцева, не превышает 6%. Совершение покупки в данном случае осуществляется за счет продажи уже имеющейся недвижимости, длительных накоплений или, в редких случаях, кредитования.
 
Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что предложения дальних дач интересны тем, кто принципиально желает уехать подальше от столицы, в первую очередь любителям сезонного отдыха. Другая категория покупателей проживает в районных центрах, таких как, например, Клин или Истра, и им просто нет смысла приобретать участки ближе к столице.
 
Сколько стоит?
 
На сегодняшний день домовладение в сегменте дальних дач стоит в среднем от 2,5 до 7 млн руб. Цена зависит от удаленности поселка, наличия внутренней и внешней инфраструктуры, размеров участка и коттеджа, а также используемых строительных материалов. По словам А. Кудрявцева, за сотку земли без коммуникаций в поселке экономкласса покупателю придется заплатить 10–60 тыс. руб., с коммуникациями — 100–150 тыс. руб. Цена участков с подрядом — 6–8 млн руб.
 
«Наиболее дорогие предложения представлены на западных направлениях у большой воды, — говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». — В готовых поселках цены начинаются от 9,5 млн руб. и могут достигать 30 млн руб. В объектах на стадии строительства стоимость дома находится в диапазоне от 6,5 до 13 млн руб. В числе проектов у Можайского водохранилища можно отметить поселки компании Rodex Group Маяк, Золотые Пески, Сосновые Берега».
 
По оценке управляющего партнера «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, кризис затронул дальние дачи меньше, чем прочие сегменты. Норма рентабельности застройщиков здесь до кризиса была невысока, поэтому цены сократились максимум на 20–30%.
 
Большинство экспертов отмечают, что в этом году ситуация на загородном рынке стабилизировалась. Тем не менее из-за появления в продаже большого количества участков без подряда, в том числе и за пределами Московской области, средняя стоимость предложения снижается.

Необходимый минимум

«Требования к дальним дачам диктует потребитель, — отмечает Артем Горлюб, коммерческий директор департамента загородной недвижимости группы компаний «ЛОГИС». — Прежде всего это удаленность от города, шумных магистралей и производств. Обязательным критерием дальних дач считается хорошая транспортная доступность: если поселок находится в 70 км по загруженной трассе, клиент предпочтет ему дом в 100 км, но на хорошем скоростном шоссе с удобным подъездом. Следующим требованием являются природные характеристики — наличие леса и водоема. Поселков с действительно уникальной природой не так много, и ликвидность домов в них заметно выше среднестатистической».

По данным компании «Терра-недвижимость», дальнодачные проекты в среднем имеют следующие характеристики: количество домовладений не более 200, площади домов от 150 до 200 кв. м, земельных участков — от 10 до 20 соток. В кризис появились предложения по 100 кв. м и менее. «Коттеджи свыше 300 кв. м на значительном удалении от Москвы строят редко», — констатирует А. Кудрявцев.
 
Как отмечает В. Яхонтов, большая часть этих проектов была заложена до кризиса, следовательно, размеры участков здесь довольно велики, меньшую нарезку предлагают только в поселках без подряда.
 
По оценке эксперта, дома в сегменте дальних дач, как правило, возводят из бруса, кругляка, пеноблока либо сборно-щитовых конструкций. Часть поселков не газифицирована, на печном или электрическом отоплении. Нормы индивидуального жилищного строительства не применяются к данным объектам, поскольку здесь предусмотрено лишь сезонное проживание.
 
Инфраструктура в удаленных поселках, как правило, предполагает наличие коммуникаций, охраны, детской, реже спортивной площадки. Эксперты отмечают, что будущие собственники часто готовы отказаться от газа и водопровода для снижения общей цены покупки, основные их требования — наличие электричества и охраны.
 
По словам А. Горлюба, в составе инфраструктурного комплекса дальних дач желательны благоустроенные общественные зоны, пляжи, организованные площадки для пикника и рыбалки, что отвечало бы представлениям покупателей о сезонном отдыхе.

Арина Огуреева



Источник: www.realty.dmir.ru




 
Дом за пару месяцев
В последнее время эксперты отмечают бурные темпы роста объемов продаж каркасных домов....
Банки померились ипотекой
В пятерке лидеров ипотечного кредитования по итогам полугодия произошли изменения. По...
Покупаете загородный дом? Несколько самых дорогих советов
Чаще всего решение о такой покупке принимают на семейном совете. Тогда первое, что вы...
Дом отдыха от мегаполиса
Доля дальних дач сегодня занимает около трети от общего объема предложений рынка...
Как быстро и выгодно продать дом
Люди продают свои дома по совершенно разным причинам: одни решили поменять место своего...
Рынок обещаний: сколько стоят поселки с коммуникациями?
Коммуникации в коттеджном поселке – это тот камень преткновения, который породил кризис...
Дача вашей мечты: затраты на строительство - труд рабочих, коммуникации, проект. Где взять деньги?
Затраты на строительство загородного дома, разумеется, не ограничиваются стоимостью...
все статьи  




 
Приглашаем на работу специалистов по недвижимости с опытом и без опыта работы. Требования: грамотность, ...
Юридические услуги Спб: представительство в суде; представительство в арбитражном суде; арбитражные споры; налоговые ...
На Заневском, 28 стартует распродажа К началу летнего сезона компания Iskrasoft приготовила подарок для своих ...
Iskrasoft продлевает программу лояльности Компания Iskrasoft продлевает весенние скидки во всех магазинах! Майские ...
Проектный отдел Искрасофт Создать собственный домашний SPA – выбор современного человека, заботящегося о собственном ...
все новости   




Рейтинг Тор 100 estate.remlist.ru
Copyright © 2005    M&T Consulting ltd.    Все права защищены.